Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus erstreck sich auf vier Ebenen mit zwei Hauseingängen und befindet sich im Stadtteil OT Hammersbeck.
Diese Wohnung ist nur einen Steinwurf vom Bahnhof Hammersbeck (der Nord-West-Bahn) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Mittelzentrums HB-Vegesack mit allen seinen übergeordneten Dienstleistung -und Infrastrukturangeboten gelegen.
Es handelt sich um eine gut vermietete 2 -Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² im 1.Obergeschoss. Die ist mit Sanitären Einrichtungen und Küche ausgestattet.
Über die Jahre erfuhr das Gebäude Veränderungen, dem jeweiligen Bedarf angepasst.
Die Außenwände wurden hell verputz.
Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein helles geräumiges innenliegendes Treppenhaus.
Abgesehen vom frisch sanierten hell gefliesten Bad wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster bestehen aus teilweise Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.
Beheizt werden alle Räumlichkeiten dieser Wohnanlage durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.Die Warmwasseraufbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über die Durchlauferhitzer.
Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet. Es gibt zusätzlich einen Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Einheit.
Die Elektroleitungen entsprechend weitgehend dem heutigen Standard.
Die energetische Verfassung des Gebäudes wird für die Zukunft weitere Investitionen erforderlich erscheinen lassen.
Zusammenfassung:
Die hier zum Verkauf stehende Einheit ist sowohl für Investoren als für Eigennutzer eine interessante Kaufgelegenheit - dies gilt insbesondere unter dem Aspekt der sich stark entwickelnden Attraktivität im nahen Umfeld dieser Wohn- und Geschäftslage.
Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf insgesamt 4.140,00 EUR kalt pro Jahr.
Dies entspräche einer Rendite von ca. 3,96 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.
Aufgrund des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als durchaus gut zu bezeichnen.
Die zum Teil anstehenden Neuvermietungen ermöglichen unter Beachtung des derzeitigen Wohnraummangels gesteigerte Mieterträge.
Profitieren Sie also bei dieser Anlage von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!
Aumund-Hammersbeck ist ein Stadtteil von Bremen-Nord und besticht durch seinen ruhigen und dennoch zentralen Wohncharakter. Die Infrastruktur ist gerade in den letzten Jahren sehr gewachsen, insbesondere auf Grund neuer Supermärkte und dem Ausbau der NordWest-Bahn mit eigenem Kleinbahnhof. Anschlüsse der BSAG bieten sich ebenfalls, wodurch kurzfristige Anbindungen an das nahe gelegene Zentrum von Bremen-Nord, Vegesack, bestehen.
In einer verkehrsberuhigten Straße, nahe der Grenze zu Niedersachsen, liegt dieses attraktive Doppelhaushälfte und garantiert ein angenehmes Wohnen. Abgesehen von Läden des täglichen Bedarfes ist auch das Zentrum von Vegesack mit Fußgängerzone und Wochenmarkt auf dem Sedanplatz, kurzfristig erreichbar. Schulen vielfältiger Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und auch das Klinikum Bremen-Nord befinden sich ganz in der Nähe.
Besonders hervorzuheben sind die Lage der Kindergärten in der Lobbendorfer Straße sowie die Grundschule Hammersbeck an der gleichnamigen Fährerstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ebenso gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten zu Anschlussstellen der A 270. Erholsame Stunden bietet die direkt anschließende Natur mit ihren Teichen. Das direkt anliegende Becketal sowie die naturgeschützten Hammersbecker Wiesen laden zum Fahrradfahren, ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Angebot vielfältiger Sportstätten einschließlich den ganz nah gelegenen Fitness Park Aumund am Becketal lassen fast keine Wünsche übrig.
| Endenergieverbrauch | 168 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.06.2023 |
| Ausweis gültig bis | 27.06.2033 |
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