Diese einzigartige 4 Zimmer-Maisonette Eigentumswohnung befindet sich in der dritten + vierten Etage einer 3-stöckigen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und einem Garagenhof. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, sodass der Zugang ausschließlich über das sehr gepflegte Treppenhaus erfolgt. Ein weiterer Vorteil sind die dadurch entfallenden Betriebs- und Wartungskosten.
Die mit überdurchschnittlich viel Tageslicht durchflutete Wohnung empfängt Sie über den geräumigen Flur, welcher praktischer Weise alle Räume miteinander verbindet und zudem noch ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Abstellraum für z. B. Haushaltsgeräte bietet - äußerst praktisch! Zu Ihrer linken befindet sich das erste von insgesamt 4 Zimmern. Durch seinen guten Zuschnitt sind die Verwendungsmöglichkeiten dieses Raumes nahezu grenzenlos. Darauf folgt die schicke Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche in zeitlos schöner Optik ausgestattet wurde. Neben sämtlichen Elektrogeräten, wie ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, ist hier zudem noch ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Weiter geht es mit dem innenliegenden Wannenbadezimmer, welches im Bereich des wandhängenden WC?s noch etwas nachgearbeitet werden sollte. Hier sind im unteren Teil die s. g. dauerelastischen Fugen sowie 1-2 Wandfliesen zu ersetzen.
Dieser Mangel schränkt die Funktionsweise jedoch keineswegs ein und verhält sich im absolut überschaubaren Rahmen. In dem darauffolgenden ausgedehnten Schlafzimmer beginnt zum 1. Mal der Weserblick, sobald das Blattwerk der gegenüberliegenden Bäume im Herbst und Winter anfängt zu fallen. Den gleichen spektakulären Ausblick genießen Sie auch von dem Zimmer direkt daneben. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinder-/oder Arbeitszimmer. Gleichwohl tragen die nahezu bodentiefen Fensterelemente zu einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung bei.
Über eine weiterführende Treppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zweifelsfrei das Highlight dieser erstklassigen Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zu der ausgedehnten ca. 24 m² großen Dachterrasse. Nicht nur die perfekte südliche Ausrichtung, sondern auch der wirklich atemberaubende Ausblick über die Dächer der umliegenden Gebäude sowie die Weser (im Herbst und Winter), zeigen Ihnen Tag für Tag die Welt aus einer anderen Perspektive.
Nur äußerst selten hat man in dieser begehrten und einzigartigen Lage von Bremen-Nord die Chance, so hoch hinauszukommen. Aber hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, diesen Panoramablick Tag für Tag voll und ganz zu genießen!!!
Des Weiteren wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und gemeinschaftliche Räume wie Wasch-, Trocken und Fahrradkeller zusätzlich ergänzt.
Vegesack gilt als Geschäfts- und Einkaufsmittelpunkt von Bremen-Nord. Hier im Herzen dieses beliebten Stadtteils genießen Sie alle Vorzüge eines hervorragenden Umfelds. Gerade in den letzten Jahren wurden neue, moderne Wohneinheiten errichtet und auch in den Fußgängerzonen der Gerhards-Rohlfs-Straße sowie der Reeder-Bischoff-Straße befinden sich neue, aber auch alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie findet auf dem Sedanplatz mehrmals in der Woche ein Wochenmarkt statt und in den Fußgängerzonen laden zahlreiche Cafés sowie Restaurants zum Verweilen ein. Das Kulturprogramm besteht aus einer reichhaltigen Auswahl an maritimen Events, Festivals sowie Kabarett und Kunst.
Entlang der nahen Weser finden Sie auf der Promenade Erholung pur bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer abendlichen Fahrradtour nach getaner Arbeit. Danach können Sie sich in einem der stilvollen, gemütlichen Restaurants am alten Vegesacker Hafen kulinarisch verwöhnen lassen.
| Endenergieverbrauch | 106 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.08.2018 |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2028 |
Ferner weisen wir auf Folgendes hin:
- Panoramablick mit Penthouse Flair
- Weserblick im Herbst und Winter
- Fenster: Holzrahmen-Isolierverglast Bj. 1997
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Große Dachterrasse mit Außenstromanschluss ca. 24 m² Fläche
- Heizungserneuerung - Gas-Zentralheizung Bj. 2014
- Geräumige Küche mit zeitgemäßer Einbauküche inkl. E-Geräten
- Wannenbadezimmer
- Sehr gute Belichtung aller Zimmer
- Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Wichtige Hinweise / Bemerkung:
Damit für Käufer und Verkäufer die bestmögliche Planungssicherheit gegeben ist, wird der Übergabetermin vorher mit beiden Parteien vereinbart. Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt l. t. aktuellem Wirtschaftsplan ca. EUR 370,- für eine vierköpfige Familie. Es beinhaltet bereits die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gebäudes. Hierzu zählen u. a. auch die Kosten für die Bildung der Instandhaltungsrücklage, die Heiz- und Wasserkosten, die Treppenhausreinigung, die Gebäudeversicherung, der Allgemeinstrom für die Beleuchtung des Hauses, die Verwaltervergütung, die Kontoführungsgebühren usw. usw..
Die Kosten für Ihren eigenen Strom, Telefon und Internet müssen jedoch separat abgerechnet werden. Nennenswerte größere Reparaturen an dem Gebäude sind in naher Zukunft nicht geplant oder wurden bereits durchgeführt. Profitieren Sie also bei dieser 4-Zimmer Eigentumswohnung nicht nur von dem einzigartig gut geschnittenen Grundriss, sondern auch von einer ruhigen Lage in einer gut bürgerlichen Nachbarschaft.
Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser gehobenen Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
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