Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine wirklich durchdachte Raumaufteilung. Sie erreichen die im 7. Obergeschoss gelegene Wohnung über einen im Jahre 2022 komplett erneuerten Lift oder durch das sehr gepflegte ebenfalls im selben Jahr erneute Treppenhaus samt Fluren.
Als (fast) Alleinstellungsmerkmal ist hervorzuheben, dass die südlich gelegene Loggia von allen Wohnräumen direkt erreichbar und von außen nicht einsehbar ist.
Nach Eintritt in diese Wohnung gelangen Sie in den länglichen Flur. An dieser Stelle beginnt sich bereits jetzt ein behagliches Raumgefühl einzustellen. Der Flur bietet u. a. genügend Platz für eine Garderobe und diverse Abstellmöglichkeiten. Links abgehend befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Essbereich und Zugang zur Loggia. Mittig ebenfalls vom Flur zugänglich befindet sich die Küche. Sie verfügt über eine Einbauküche inkl. E-Geräte und einem kleinen Frühstücksplatz.. Auch von hier erfolgt der Zugang zur Loggia.
Das gut bemessene Schlafzimmer schließt sich - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - an.
Das innenliegende gut dimensionierte Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und WC ist mit zeitlosen Fliesen versehen. An dieser Stelle unser Hinweis, dass die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung der Anlage läuft.
Ein kleiner Abstellraum nahe dem Eingangsbereich komplettiert diese Wohnung.
Die dazugehörigen Highlights sind zweifelsfrei das beheizte gemeinschaftlich nutzbare Hallenschwimmbad und die große Sauna. Das Angebot wird nochmals vervollständigt durch einen eigenen PKW Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Türöffner und einem Kellerabstellraum.
Des Weiteren stehen Ihnen weitere gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie Trocken- und Waschräume und Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung:
Bei den Fußböden handelt es sich um eine Kombination aus Teppichware und verlegten Fliesen plus Laminat. Die Küche und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen versehen.
Das Leitungssystem und die Stromversorgung entsprechen dem aktuellen Standard. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Beheizt wird die Einheit über eine im Jahr 2022 installierte Gasbrennwertzentralheizung kombiniert mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) Anlage mit Warmwasseraufbereitung. Diese Anlage entspricht weitestgehend den heutigen energetischen Standards.
Für gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wäsche- und Trockenraum im Kellerbereich sowie auf Kellergeschossebene der gut untergebrachten Fahrradraum zur Verfügung.
Bemerkung:
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut aktuellen Wirtschaftsplan (2023/24) EUR 283,- und beinhaltet bereits alle zur Hausbewirtschaftung anfallenden Kosten, die Bildung der Instandhaltungsrücklage, Wasser/Abwasserkosten, sowie die Kosten für das Hallenschwimmbad und die Sauna.
Strom, Telefon, Internet und Grundsteuer müssen jedoch separat abgerechnet werden.
Profitieren Sie also bei dieser 2-Zimmer Eigentumswohnung nicht nur von dem geschmackvoll geschnittenen Grundriss, sondern auch von einer ruhigen Lage in einer gut bürgerlichen Nachbarschaft.
Für Anleger interessant:
Die Eigentumswohnung ist zurzeit gut und langjährig vermietet. Die gegenwärtige Kaltmiete beträgt
400,00 EUR /mtl. Dieser Betrag ist aufgrund der aktuellen Marktlage deutlich steigerungsfähig.
Für Eigentümer sowie Anleger ergeben sich daraus überzeugende Argumente für einen Kauf.
Profitieren Sie also bei dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahegelegenen örtlichen Infrastruktur, einschließlich der dazu gehörigen Nahversorgung, für angenehmes Wohnen optimal geeignet und ist eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.
Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser äußerst attraktiven Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Konditionen:
Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 129.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Hinsichtlich der exzellenten zentralen Lage, mit allerbesten Anbindungen an die Stadtautobahn A-270, dem fußläufig erreichbaren Bahnhof Bremen-Lesum der deutschen Bundesbahn, einer Bushaltestelle fast vor dem Haus und diversen Einzelhandelsläden für den täglichen Bedarf, sind keine Wünsche mehr an eine gute Verbindung offen!
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung von HB-Lesum. Die idyllischen Wiesen der Bremer Schweiz entlang dem Fuß Lesum, Knoops Park mit herrlichen Grünanlagen, das Naturschutzgebiet Holthorst und der benachbarte Friedehorstpark, bieten allesamt befestigte Wander- / Fahrradwege. Auch der Lesumer Seilgarten ist von dieser Anlage aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 30.01.2018 |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2028 |
