Diese Adresse spricht zweifelsfrei für sich, denn es ist schon eine echte Besonderheit so ein schönes und vor allem charaktervolles Mehrparteien-Wohnhaus am Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.
Diese großzügige Liegenschaft besteht aus zwei vermieteten, gut geschnittenen Wohneinheiten und wurde um 1900 in Massivbauweise auf einem ca. 379 m² großen Grundstück errichtet. Unwiderruflich beeindruckt es seine Bewohner bis heute, dank seiner guten Bauausführung sowie die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung.
Der gemeinschaftliche Zugang in die jeweiligen Wohnungen erfolgt über die Gebäudevorderseite (Straßenseite). Es sind genau 6 Treppenstufen die zum Eingangsbereich bzw. den Gemeinschaftsflur führen, welcher die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung gliedert sich auf in: Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wannenbadezimmer mit Fenster und Gäste-WC. Somit sind auf dieser Etage 4 Zimmer vorhanden die sich auf eine Wohnfläche von geräumigen ca. 100 m² aufteilen.
In die Obergeschosswohnung gelangen Sie über die handgefertigte Treppenanlage, vorbei an schönen hellblauen Wandfliesen. Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt 3 einzelne Zimmer, dessen Nutzungsmöglichkeiten natürlich vielfältig sind, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügig angelegte Dachterrasse (ca. 28 m²) auf der Rückseite des Gebäudes. Sie ist gerade im Frühling und Sommer ein echtes Highlight. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 70 m².
Ein weiterer ergänzender Vorteil ist die bereits vorhandene Einblasdämmung in die Hohlschicht des Mauerwerks, was den Energieverbrauch deutlich reduziert hat. Der Teilkeller des Hauses bietet zudem seinen Bewohnern weitere zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich wurde außerdem bereits aufwendig von außen ausgeschachtet und neu verkieselt. Im Außenbereich erwarten Sie eine dazugehörige PKW-Garage direkt am Haus sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Grillplatz. Die beiden Wohneinheiten sind an sehr solvente Mieter unbefristet vermietet.
Der Mietvertrag im Erdgeschoss wurde im Februar 2016 zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 550,00 und der Mietvertrag im Obergeschoß im Juli 2016 zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 435,00 geschlossen. Somit belaufen sich die Jahresnettomieteinnahmen für beide Wohneinheiten auf EUR 11.820,00.
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit ein einzigartiges Bauwerk in sehr nachgefragter zentraler Lage von Bremen-Nord zu Erwerben.
Vegesack gilt als Geschäfts- und Einkaufsmittelpunkt von Bremen-Nord. Hier im Herzen dieses beliebten Stadtteils, genießen Sie alle Vorzüge eines hervorragenden Umfelds. Gerade in den letzten Jahren wurden neue, moderne Wohneinheiten errichtet und auch in den Fußgängerzonen der Gerhards-Rohlfs-Straße sowie der Reeder-Bischoff-Straße befinden sich neue, aber auch alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie findet auf dem Sedanplatz mehrmals in der Woche ein Wochenmarkt statt und in den Fußgängerzonen laden zahlreiche Cafés sowie Restaurants zum Verweilen ein. Das Kulturprogramm besteht aus einer reichhaltigen Auswahl an maritimen Events, Festivals sowie Kabarett und Kunst.
Entlang der nahen Weser finden Sie auf der Promenade Erholung pur bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer abendlichen Fahrradtour nach getaner Arbeit. Danach können Sie sich in einem der stilvollen, gemütlichen Restaurants am alten Vegesacker Hafen kulinarisch verwöhnen lassen.
| Endenergiebedarf | 136,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 06.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 05.10.2023 |
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