Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Bremen-Schwachhausen - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia
219.000,00 € - 28209 Bremen - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-2924
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 28209 Bremen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.775,86 €
- Hausgeld: 336,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sind. Gelegen im beliebten Stadtteil Schwachhausen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia, welche gerade zu dieser Jahreszeit besonders zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, nebst einer Einbauküche aus dem Jahr 2019, ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr 2015 modernisiert. Es verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenerwärmung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum hinter dem Haus zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort nochmals ergänzt.
Wichtiger Hinweis:
Diese Straße in Bremen (Schwachhausen) gehört zu den Top-Wohnlagen und weist hohe Mietpreise auf. Im Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schwachhausen bei ca. 13,58 EUR p. m². Die Preise in dieser beliebten Lage sind stets steigerungsfähig, was sie besonders für Investoren attraktiv macht.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 304,- EUR. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, in dessen Zuge eine Sonderumlage vorgesehen ist eine Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.080,00 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete von 590,- EUR welche deutlich unter dem derzeitigen Mietspiegel liegt.
Highlights im Überblick:
Ca. 58 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Sonnige Südwest-Loggia
Vermietet (590,- EUR Kaltmiete monatlich, Nebenkosten 198 EUR)
Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive
Modernisiertes Wannenbad mit Fußbodenheizung (2015)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradraum hinter dem Haus
Hausgeld: 304,- EUR monatlich
Sanierungsplan mit Sonderumlage vorhanden
solide Bausubstanz
gepflegter Gesamtzustand
attraktive und hochgradig nachgefragte Lage
stabiler Mietertrag
Diese Immobilie vereint Lagequalität, solide Vermietung und Entwicklungspotenzial eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Lage
Schwachhausen gilt als bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen. Der gehobene Stadtteil eignet sich daher ganz besonders für Wohnansprüche mit gewissen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr grüne Umgebung aus. Viele Grünstreifen verleihen diesem Stadtteil ein herrliches Ambiente mit überaus eleganter Wohnstruktur.
Erholung pur bietet der unmittelbar anliegende Bürgerpark mit seinen vielfältigen Angeboten sowie der Stadtwaldsee (Uni-See). Ebenso das Naturschutzgebiet (Uniwildnis) lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportstätten voll auf ihre Kosten. Dazu gehören z. B. unterschiedliche Fitnessstudios, Kanu-Fahren, Reiten, Surfen, Stand-Up Paddeln, Schwimmen, Tauchen, Joggen, Mini-Golf, etc.
Gut durchdachte Wege zeichnen Bremen als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands aus. Die Universität Bremen, nebst dem Technologiepark mit den dort ansässigen Firmen wie OHB Technology, Siemens, BEGO und den Fraunhofer Instituten sind in ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Nur eine Straße weiter gelegen ist die Haltestellen des ÖPNV - Buslinien 21, 22, 31, N3 und die Straßenbahnlinie Nr. 6 bieten kurzfristige Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In nur max. 5 min gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto über den Autobahnzubringer zu den Anschlussstellen der BAB.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.03.2018
- Ausweis gültig bis 15.03.2028
Sonstiges
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