Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1968 erbaute, wirklich ansprechende freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der urbanen Umgebung, in einer besonders naturbezogenen Ortsrandlage (u.a. Kleinod Ruschdahlmoor - eines der tiefsten Moore Europas. Es wächst bereits seit rund 9000 Jahren.) des immer beliebter werdenden Stadtteils Bremen-Lesum. Das Haus passt sich gut mit seiner hellen Putzfassade und den 3 Garagen optisch in die Nachbarschaft ein. Wie deutlich zu erkennen ist wurde auf eine grundsolide Bauweise großen Wert gelegt. Die Grundrisse beider Einheiten sind lebenspraktisch konzipiert:
jede Ebene beherbergt 2 bis 3-Zimmer-Küche-Bad-Abstellraum inkl. Terrasse bzw. Balkon.
In der unteren Einheit gibt es zusätzlich ein weiteres Bad und ein großzügig bemessener beheizbarer Wintergarten. Beheizt werden beide Räumlichkeiten durch eine gemeinsame
Gas-Brennwertkessel-Heizung mit Warmwasserbereitung. Ein Teilkeller bietet darüber hinaus eine weitere Abstellfläche für die Wohnung im Erdgeschoss.
Der mit viel Sorgfalt dezent angelegte großzügig wirkende Gartenbereich ist teilweise durch eine hohe Hecke uneinsehbar und bietet dadurch einerseits Naturbezogenheit und gleichzeitig persönliche Rückzugsmöglichkeit.
Eine gepflegte längere Zufahrt führt zu der rückwertig gelegen Doppelgarage mit einem zusätzlichem großen Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel etc. mindestens drei weitere PKWs sind hier im Freien gesondert abzustellen.
Wohneinheit im Erdgeschoss:
Diese Einheit gliedert sich in 3 Zimmer-Küche-2 Bäder-Abstellraum-Wintergarten-Teilkeller mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² und einer südlich ausgerichteten Terrasse von ca. 20 m² Fläche. Nach Eintritt in den großzügig konzipierten und einladenden Windfang befindet sich gleich links der Durchgang in die untere Wohnung des Hauses. Von hier aus führt ebenso gleich rechts abgehend der Treppenaufgang zur oberen Wohnung.
Geradeaus gelangt man in die mit Parkett belegte Diele mit ihren separaten Zugängen zu den einzelnen Räumlichkeiten dieser EG-Wohnung: gleich zu Linken befindet sich der Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit schönem Gartenblick.
Weitergehend im Uhrzeigesinn befindet sich geradeaus von der Diele abgehend ein Arbeitszimmer mit Zugang zum beheizbaren hellen Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie direkt den sich anschließenden Gartenbereich des Grundstücks. Hier lässt sich die Natur an den schönen Tagen genießen! Direkt gegenüber der Diele rechts abgehend, erreichen Sie das gut bemesse Schlafzimmer mit ebenfalls Gartenblick.
Am Ende der Diele folgt der Zugang zum Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für die Aufstellung einer Sitzecke und einer Einbauküche inkl. aller Gerätschaften bietet.
Aus der Küche folgt ein weiterer Flurbereich, der den Zugang sowohl zum Abstellraum als auch zu den beiden Tageslichtbädern bietet. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Zugang zur rückwertig gelegenen Doppelgarage.
Im Abstellraum ist u.a. die Heizungsanlage Marke Brötje aus dem Jahr 2006 mit Warmwasserbereitung untergebracht. Den wohnungseigenen Teilkeller erreichen Sie von der Diele im Haupteingangsbereich aus.
Wohneinheit im Obergeschoss:
Die Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über eine gut begehbare aus Massivholz gebaute Treppe. Die sich anschließende Diele eröffnet Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Die verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² mit 2 Zimmern-Küche-Tageslichtbad-Abstellraum. Nach Eintritt in die Diele befindet sich gleich links das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenblick. Geradeaus folgt ein Kinderzimmer. Zu Ihrer Rechten von der Diele abgehend gelangen Sie in die helle Küche mit einer Einbauküche inkl. E-Geräte und einem Velux-Fenster zur Gartenseite. Hierzu schließt sich ein gut bemessenes Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia.
Aus diesem Zimmer wird Ihnen ein ruhiger Blick in den Garten geboten.
Gleich rechts von der Küche abgehend befindet sich das hell geflieste komfortable Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und ein WC.
Der Fußboden im gesamten Bereich dieser Einheit mit Ausnahme des Sanitär- und Küchenbereichs ist mit heller Auslegewaren versehen.
Ausstattungsmerkmale gesamt:
Beide Wohneinheiten verfügen über isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen und im Obergeschoss mit manuellen Außenrollläden als Sonnenschutz und zur Wärmeisolierung ausgestattet.
Sämtliche Fußböden beider Wohneinheiten entsprechen einer Mixtur aus wertigem Parkett, Bodenfliesen, Teppichboden und Laminat.
Die gesamte Innenhülle des Dachbodens (Fußboden, Giebel- und Schrägen) wurde beim Ausbau mit ca. cm isoliert. Über eine ausklappbare Treppe bietet der schnell erreichbare Dachboden Ihnen eine zusätzliche Ausbau- bzw. Ablagereserve.
Das Leitungs- und Elektrosystem wurde teilweise modernisiert und entspricht überwiegend dem heutigen Standard.
Die Größe des Grundstücks insgesamt erlaubt ggfs. eine weitere Bebaubarkeit entsprechend §34 BauGB (bzw. b-plan).
Die Garage und ein angebauter großer Abstellraum bieten genügend Fläche für Gartengeräte und Werkstatt sowie Fahrräder und Spielzeug.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahgelegenen örtlichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf bestens geeignet.
Die gute Bausubstanz, ihre exponierte Lage des unmittelbar erreichbaren Erholungsgebietes einschließlich Kultur- und Bildungseinrichtungen sind eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.
Das Anwesen ist auch ausgezeichnet als Mehrfamilien/Mehrgenerationen-Haus zu nutzen.
Für den Erwerber besteht unter Anderem selbstverständlich die Option eine der beiden Einheiten zu vermieten und damit ggf. zur Finanzierung des Objekts beizutragen.
Für Anleger interessant:
Die gegenwärtigen erzielbaren Kaltmieten bewegen sich im Durchschnitt bei ca. 10,00 EUR pro Quadratmeter: mit ca. 1.900,00 EUR (kalt) zzgl. ca. 40,00 EUR je Garagen- bzw. Pkw-Stellplatz zusammen ergibt 2.100,00 EUR im Monat mit einer jährlichen Nettomieteinnahme i. H. v. ca. 25.200,00 (kalt).
Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig. Dies entspräche einer Rendite von rund 5,10 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.
Für Eigentümer sowie Anleger ergeben sich daraus überzeugende Argumente für einen Kauf. Profitieren Sie also bei dieser interessanten Immobilie nicht nur von dem praktisch geschnittenen Grundriss, sondern auch von einer ruhigen Lage in einer gut bürgerlichen Nachbarschaft.
Konditionen:
Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 449.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser wirklich eleganten Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung.
Der historische Ortskern von Lesum gilt als gehobener Wohnbereich im nördlichen Bremen und besticht durch seine wunderschöne landschaftliche Umgebung mit viel Grün.
Dennoch ist die Lage zentral, insbesondere aufgrund hervorragender Verkehrsanschlüsse der BSAG sowie der Bahn in Richtung Stadtmitte und der BAB Richtung Bremen-Nord, Bremerhaven und Bremen-City. Der Bahnhof HB-Lesum ist in etwa 1,3 km Entfernung gelegen und damit fußläufig ca. 15 Min, mit dem Fahrrad ca. 5 Min erreichbar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 5 Min. zu Fuß. Zum Verweilen in diesem Stadtteil laden zu dem besonderen kulturellen Highlight jährlich ein: Sommer in Lesmona, Jazz-Wochenenden am Lesum-Haven, Orgel-Konzerte
in St.-Martini etc. Entspannung und Erholung nach einem stressigen Tag bieten sich außerdem während ausgedehnter Spaziergänge auf gut erschlossenen Wander- und Fahrradwegen im nahe gelegenen Knoops Park entlang der Lesum in der Bremer Schweiz.
Erleben Sie hier auch die herrliche Natur der weitläufigen Lesum Niederung mit ihren beschützten Ufer-Zonen. Für Sporbegeisterte stehen zahlreiche moderne Sportanlagen mit Fitness-Einrichtung zur Verfügung: TSV Lesum, Wassersportverein Lesum und Bremer Schweiz, Kanuverein TURA Bremen u.a. Nahe Kindergärten, Schulen einschließlich bis zum Abitur durchgängige Oberschulen, Gymnasien sowie eine Universität (Constructor University), Apotheken, das neue Ärzte-Zentrum u.a. mit operativen Möglichkeiten, die Stadtbibliothek, Postfiliale und das Kulturzentrum Kule, das Polizei-Revier sind weitere überzeugende Argumente, die diesen attraktiven Stadtteil auszeichnen. Das überregional bekannte Rehabilitationszentrum Friedehorst sowie das hier ebenso beheimatete stattlich anerkannte private Nebelthaub-Gymnasium sind ebenso bedeutende Merkmale für die gehobene Lage. Insgesamt also eine gelungene Mischung für ein städtisches und ebenso naturbezogenes Leben!
| Endenergiebedarf | 282,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2034 |
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