Objektbeschreibung:
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Baugrundstück mit Resthofruine und Nebengebäuden befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ganz nah zur Lesumstoteler Straße im Ortsteil Lesumstotel der Gemeinde Ritterhude nahe Bremen-Nord.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend mit freistehenden Häusern bebaut, auch mehrgeschossig und zum Teil mit Resthofcharakter bzw. Bauerhöfen.
Das zum Verkauf stehende Grundstück teilt sich auf in eine Baulandfläche mit ca. 1.500 m² und eine angrenzende bereits eingezäunte Weide mit ca. 1.500 m² Fläche. Das Bauland ist bereits erschlossen (Wasser / Abwasser, Strom etc.) und kann nach § 34 Baugesetzbuch weiter baulich gestaltet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit vier zum Teil baufällige bzw. intakte Gebäude.
Optional stehen für Tierliebhaber zum weiteren Erwerb zwei Wiesen mit insgesamt ca. 8.245 m² Fläche in direkter Nähe bereit (Preis auf Anfrage).
Auf der angrenzenden Weide befindet sich eine in 1995 restaurierte und gedämmte Fachwerkscheune im Bestzustand. Die bietet zurzeit Unterbringungsmöglichkeiten für einen Hobbyraum, einen Traktor, einen Hühner -bzw. Pferdestall.
Im Obergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.
An der linken Seite des Baugrundstücks entstand in 1985 ein großes Nebengebäude mit 5 Räumen,
mit Keller, Grube, Pkw-Garage und Hobby-Werkstatt.
Die Pkw-Garage mit Grube ist mit einem Rolltor versehen.
Das Ober- und Dachgeschoss sind sowohl von Außen als auch von Innen durch Treppenzugänge erreichbar.
Das ehemalige über 323 Jahre alte Haupthaus - als älteste Haus der Ortschaft - ist nur noch in Resten vorhanden und in diesem Zustand nicht mehr nutzbar.
Ein zukünftiger Wiederaufbau bzw. Neubau an dieser Stelle sind gesondert zu prüfen.
Weitere diverse kleinere Schuppen bzw. Carports ergänzen den Baubestand.
Zur rechten Seite der Baugrundstücksgrenze ist ein eingezäunter Nutzgarten mit ca. 200 m² Fläche gelegen.
Die mit großflächigen Granitsteinen gepflasterte Hofzufahrt bietet umfangreiche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.
Besonderheit: Ein uralter und intakter Brunnen mit 1 m Durchmesser liefert ausreichend Grundwasser für unterschiedliche Versorgungszwecke.
Ein ebenso bereits sehr alter Baumbestand unter anderem mit Eichen (!) gibt diesem Anwesen ein einmaliges naturbezogenes und historisches Flair mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial besonders geeignet für Menschen mit Visionen!
Damit haben Sie eine seltene Gelegenheit Ihre Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen!
Wir zeigen Ihnen gerne die vielen Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.
Über Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung würden wir uns sehr freuen!
Konditionen:
Lieferung: Ab sofort
Kaufpreis: EUR 399.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Das Dorf Lesumstotel gehört zur Gemeinde Ritterhude und besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlichen Betrieben sowie einigen z.T. modernen Einfamilienhäuser.
Ritterhude selbst erfreut sich insbesondere aufgrund seiner schönen grünen Umgebung und der Stadtnähe zu Bremen wachsender Beliebtheit.
Die hervorragenden Verbindungen nach Bremerhaven und nach Bremen sind mit dem Auto von jeweils max. 25 Min. sowohl über die B74 und anschließend A27 erreichbar. Regelmäßigen Abfahrten über Regionalzüge sind vom Bahnhof Ritterhude möglich. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortsteil Scharmbeckstotel in Ritterhude sowie zusätzlich in den Ortsteilen Platjenwerbe bzw. Ihlpohl.
Weiterführende Einrichtungen der Freizeitgestaltung wie Kitas plus Spielplätze, die Kirchengemeinde Werschenrege u.a. Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar.
Schulische Angebote gibt es in den benachbarten Gemeinden Ihlpohl und in der Gemeinde Ritterhude.
In Lesumstotel selbst gibt ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Sportverein mit eigener Sporthalle und Freiflächen.
Im überregional bekannten Ritterhuder Hamme-Forum werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen erstklassiger Qualität angeboten.
Das Forum hat sich einen Namen weit über die Grenzen hinaus z.B. durch die Ausrichtung von Popkonzerten gemacht haben.
Die stimmungsvolle Flusslandschaft der Hamme ist ein Teil der urbanen Region Kulturland Teufelsmoor und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Auf der Hamme sind unter anderem besondere Angebote der Freizeitnutzung im Bereich Wassersport wie Segeln, Kanu fahren etc. möglich.
Eine Badeanstalt (Hallenbad) ist ebenfalls nahe dem Hamme-Forum gut erreichbar.
Insgesamt also eine gelungene Mischung für ein stadtnahes, naturbezogenes Leben!
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