279.000,00 € - 27721 Ritterhude - Einfamilienhaus
Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück - mit Garage"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Vorwort:
Derzeit ist die Immobilie an sehr gepflegte Personen vermietet, welche sich beide in einem festen Arbeitsverhältnis befinden. Seit Mietbeginn im Jahr 2018 gab es keinerlei Mietausfälle oder eine Mietanpassung. Die Mieter sind außerdem über den Sachverhalt des Verkaufs in Kenntnis gesetzt worden. Eine Kündigung zum Zwecke des Eigenbedarfs kann gemäß § 573 BGB nach den gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden auf die Innenaufnahmen des Schlafzimmers verzichtet.
Das Mietverhältnis besteht seit 2018. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 750,00 Kaltmiete.
Dies entspricht somit einer Jahresnettomiete i. H. v. EUR 9.000,00.
Objektbeschreibung:
Dieses wirklich traumhaft, auf einem Eckgrundstück gelegene Häuschen, wurde im Jahr 2013/2014 umfangreich saniert. Es überzeugt sowohl durch die Tatsache das es sich um ein freistehendes Haus in hervorragender Lage befindet, als auch durch seine erstklassigen Extras.
Die reine Wohnfläche von ca. 90 m², sowie die Nutzfläche im Teilkeller nebst den Außenbereichen, versprechen vielzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gut verwendbare Raumgrößen in Verbindung mit einem erstklassigen Grundriss sind hierbei besonders hervorzuheben. Außerdem sorgen die isolierverglasten Fenster für einen ausgezeichneten Lichteinfall in nahezu jedem Raum. Mit insgesamt 3 Zimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Zu dem Hauseingang bzw. die Haustür gelangen Sie über eine gepflasterte Zuwegung. Von hier aus werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Spätestens jetzt stellt sich ein überaus angenehmes Wohngefühl ein. Zu Ihrer Linken befindet sich der größte Raum im Haus, dass sehr geräumige Wohn-Esszimmer. Gerade zu, durch eine Glastür abgetrennt, die Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche mit Tresen. Ob zum Frühstücken oder als Arbeitsfläche zum schnippeln einfach ideal! Direkt sich an die Küche anschließend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten bzw. auf die Terrasse. Gleichwohl begehen Sie aus diesem Raum das sehr moderne Duschbadezimmer mit zwei Fenstern und einer bodengleichen Dusche. Zurück in der Diele gelangen Sie über die halbgeschwungene Treppenanlage auf die nächste Ebene des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt zwei Zimmer, ein Flur und das, ebenfalls sehr moderne, Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die individuelle Nutzbarkeit bzw. Verwendung der Zimmer wie z. B. als Schlafzimmer, Kinder-, oder Gästezimmer, bleibt natürlich ganz Ihnen überlassen.
Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben der Haustechnik, wie Elektroverteilerkasten, Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ausreichend Stellfläche für diverses.
Lage
Platjenwerbe gehört zur Gemeinde Ritterhude und grenzt nördlich direkt an den Bremer Ortsteil Lesum. Der dörfliche Charakter wurde bewahrt, da hauptsächlich Ein- bis Zweifamilienhäuser inklusive vieler Neubauten das attraktive Wohnbild prägen und ausgezeichnet in die Landschaft integriert wurden. Nur wenige Minuten zu Fuß oder per Fahrrad entfernt und schon beginnt die weitläufige, herrliche Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Auen.
Dennoch ist der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel optimal, da Haltestellen der BSAG sowie der Lesumer Bahnhof kurzfristig erreichbar sind. Wer das Auto bevorzugt, gelangt ebenso in wenigen Minuten zu Auffahrten der A 270 Richtung Bremer City (ca. 20 Minuten Fahrzeit) oder HB-Vegesack (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Raiffeisengenossenschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus bieten sich Super- und Baumärkte im Gewerbegebiet Ihlpohl sowie im Bremer Ortsteil Lesum inklusive Ärzte, Apotheken, Optiker, weiterer Banken, Schulen der unterschiedlichsten Stufen plus Kindertagesstätten an.
Für Freizeitaktivitäten stehen moderne Sportzentren zur Verfügung und wer Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad mag, kommt in der nahen, wunderschönen ländlichen Umgebung voll auf seine Kosten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 332,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1939 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 15.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.04.2035 |
