Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 x Wohnung, 3 x Gewerbe und Tiefgarage am top-Standort nahe der Lesum
1.399.000,00 € - 28719 Bremen - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-2953
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 28719 Bremen
- Wohnfläche: ca. 429 m²
- Kaufpreis: 1.399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 560 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.437,94 €
- Provision für Käufer 5,950 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992, das sich durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine ausgezeichnete Vermietungssituation, sowie seine attraktive Lage auszeichnet. Das Objekt stellt eine langfristig sichere und werthaltige Kapitalanlage mit absolut stabilem Ertragspotenzial dar.
Auf einem 560 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und bietet Investoren eine nachhaltige Ertragssicherheit.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt satte 972,92 m² und verteilt sich auf 429,38 m² Wohnfläche sowie 543,54 m² Gewerbefläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig und langfristig an geprüfte, solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die geringe Fluktuation unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts und die Zufriedenheit der Mieterschaft.
Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich aktuell auf 6.471,64 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 77.659,68 EUR entspricht.
Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Da die Immobilie kontinuierlich instandgehalten wurde, sind keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich (gesetzliche Änderungen / Ergänzungen selbstverständlich vorbehalten).
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen erschließt. Gleichwohl überzeugt die Bauausführung durch ihre hochwertige Qualität.
Die Außenwände wurden in massiver Bauweise mit 24 cm Kalksandsteinmauerwerk, Luftschicht, Wärmedämmung sowie 11,5 cm Vormauerwerk errichtet und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Das ebenfalls gedämmte Dach, mit langlebigen Betonpfannen, sowie die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, tragen zusätzlich zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb der Immobilie bei.
Zum Objekt gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Burglesum (28719 Bremen). Der Stadtteil im Bremer Norden zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage und somit einer hervorragenden Anbindung, macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bremen-Burg bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der gesamten Hansestadt Bremen.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A27 sind auch Ziele in Richtung Bremerhaven, Cuxhaven und das Bremer Umland komfortabel erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Fluss Lesum mit seinen Uferbereichen, Spazierwegen und Grünflächen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ebenso bieten verschiedene Sportvereine, Golfclubs, Freizeitangebote sowie die umliegenden Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen.
Die hervorragend zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einem hochinteressanten Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.08.2026
- Ausweis gültig bis 03.08.2036
Sonstiges
Highlights im Überblick
Baujahr 1992
Grundstücksgröße: 560 m² l. t. Grundbuchangaben
Wohnfläche: 429,38 m²
Gewerbefläche: 543,54 m²
Gesamtfläche: ca. 972,92 m²
6 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis
Vollständig vermietet
Solvente und langjährige Mieterschaft
Sehr geringe Mieterfluktuation
Monatliche Nettokaltmiete: 6.471,64 EUR
Jahresnettokaltmiete: 77.659,68 EUR
Personenaufzug
3 Tiefgaragenstellplätze
4 Außenstellplätze
Hochwertige massive Bauweise
Gedämmtes Dach mit Betonpfannen
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Kein Sanierungsstau
Hervorragender Pflegezustand
Top-Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit