Renditestarke Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 9 vermieteten Einheiten in zentraler Lage von Berne!
789.000,00 € - 27804 Berne - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2-2871
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 27804 Berne
- Wohnfläche: ca. 650 m²
- Kaufpreis: 789.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.004,56 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Berne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200?m² verteilen sich neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657?m². Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.804?EUR. Eine solide Basisrendite mit weiterem Potenzial!
Dank des ausgewogenen Mietermixes und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben. Ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und langfristige Planungssicherheit.
Modernisierungen im Überblick:
-Teilweise Fenstererneuerung (2009), übrige überwiegend aus den 1980er-Jahren
-Neue Zählertafel (2003)
-Erneuerung einzelner Heizkörper (ca. 2005)
-Teilweise neue Dacheindeckung (2005)
-Modernisierung einzelner Bäder (ca. 2005)
-Komplette Neugestaltung des Treppenhauses
-Erneuerung des Dachstuhls im rückwärtigen Bereich (2012)
Der bauliche Zustand präsentiert sich gemischt: Fünf der neun Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, während bei vier Einheiten ein gewisser Renovierungsbedarf besteht.
Fazit:
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, solides Entwicklungspotenzial im Bestand und eine solide Wohnlage setzen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berne in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Nachfragepotenzial. Die Gemeinde Berne liegt im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch, in unmittelbarer Nähe zur Weser und in verkehrsgünstiger Distanz zu den Wirtschaftszentren Bremen und Oldenburg.
Durch die Nähe zur Weserfähre BerneFarge, den Bahnhof Berne (mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bremen und Nordenham) sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, ist der Standort hervorragend erreichbar, sowohl für Pendler als auch für ortsansässige Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie grüne Weserniederungen, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen, tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Der Standort überzeugt durch eine solide Mieternachfrage und eine gute Vermietbarkeit, auch aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine sichere und zukunftsfähige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Renditeaussichten in einem wirtschaftlich gesunden Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 263,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1902
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.03.2025
- Ausweis gültig bis 03.03.2025
