950.000,00 € - 28237 Bremen - Anlage-/Investmentobjekte
Attraktive Kapitalanlage! Gut vermietetes Altbremer Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Gröpelinger Heerstraße!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Altbremer Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohnungen sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche inkl. Kellerfläche ca. 513 m².
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m², während sich in den oberen vier Geschossen die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilen. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 79 m². Jede Einheit ist mit einer Küche sowie sanitären Einrichtungen ausgestattet. Zudem bieten die Wohneinheiten geschützte Balkone, und eine der beiden Dachgeschosswohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Gröpelingen.
Ein geräumiges, innenliegendes Treppenhaus mit einer eleganten Massivholzwendeltreppe verbindet alle Ebenen, einschließlich des Kellers. Die Gewerbeeinheit besitzt einen separaten Eingang und ist mit zusätzlichen Sanitär- und Lagerräumen ausgestattet.
Die beigefarbene Putzfassade des Hauses spiegelt bis heute den klassischen Stil des Baujahres wider, wobei der wunderschöne Giebel besonders hervorzuheben ist. Das Objekt wurde durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufend in einem zeitgemäßen Zustand erhalten."
Besonderer Hinweis: Beide Dachgeschosswohnungen wurden renoviert und befinden sich in einem modernen Zustand.
Die Beheizung aller Räumlichkeiten erfolgt über eine im Keller installierte Gas-Brennwert-Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2020. Die Hausanschlüsse für Gas und Strom wurden in den vergangenen Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die Warmwasserbereitung in den einzelnen Einheiten erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind.
Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ist die langfristige Vermietbarkeit als sehr positiv einzuschätzen.
Aufgrund des steigenden Mietpreisniveaus besteht zudem weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete für alle Einheiten zusammen 4.563,24 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von 54.759 EUR entspricht. Bezogen auf den aktuellen Angebotspreis ergibt sich eine Rendite von ca. 5,76 %.
Lage
Das Gebäude befindet sich direkt in der Gröpelinger Heerstraße im beliebten Ohlenhofviertel, einem aufstrebenden Stadtteil in Bremen. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist sowohl für gewerbliche als auch für private Mieter äußerst attraktiv.
Die Straßenbahnhaltestelle Lindenhofstraße befindet sich direkt vor der Tür, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Bremer Stadtzentrum gewährleistet ist. Der Gröpelinger Depot ist nur eine Haltestelle entfernt und bietet weitere Verbindungen. Die Gröpelinger Heerstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und das Lindenhofcenter.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Ob internationale Küche, gemütliche Cafés oder schnelle Snacks für zwischendurch die kulinarische Vielfalt sorgt für ein besonderes Lebensgefühl. Die beliebte Waterfront Bremen, ein modernes Shopping- und Freizeitcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, einem Kino und das Jumphouse, ist nur 5 Fahrminuten entfernt und bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis. Parks, Spielplätze und weitere kulturelle Einrichtungen in der Umgebung laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A27 ist nur 5-7 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen an den überregionalen Verkehr.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 170,42 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 08.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.03.2035 |
